13평짜리 1층약국 분양가 8억3000만원

• [황금입지 보고서] 수도권 2기신도시① 김포 장기지구

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간부터 수도권 2기 신도시 특집을 진행 합니다. 먼저 그 첫번째 황금입지로 김포 한강신도시의 핵심 장기지구를 살펴 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

김포 장기지구는 한강신도시의 중심에 위치한 택지지구입니다. 현재 한강신도시 지구 중에서 가장 활성화되어 있고 배후지역 아파트 입주도 거의 끝났습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

장기지구의 핵심 상권은 현대홈타운 아파트 단지와 주공 휴먼시아 단지 사이 사거리입니다. 이곳은 상업용지로 대부분 10층 이상의 상가가 줄지어 있습니다.

장기지구는 지리적으로 한강신도시 중심에 위치해 있습니다. 한강신도시 배후세대는 5만8000세대입니다. 장기지구 내 아파트 세대수는 5000세대입니다.

한강신도시에는 김포도시철도 4개 역이 설치되는데 1개 역이 장기지구 핵심 상권에 생깁니다.

[업종 현황]

현재 장기지구 내 약국은 4곳입니다. 이 중 3개 약국이 핵심 상권에 자리잡고 있고 있습니다. 장기지구와 인접한 아파트 단지 상가를 중심으로 5곳의 약국이 더 있었습니다.

의료기관은 20곳 정도가 입점해 있습니다. 이 중 피부과, 소아과, 이비인후과가 많았습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

앞서 말씀드린 것처럼 장기지구 핵심 상권은 현대홈타운 아파트 단지와 주공 휴먼시아 단지 사이 사거리를 중심으로 활성화지역으로 볼 수 있습니다.

활성화 지역의 전용면적 13평 기준 1층 보증금은 1억원, 월 임대료는 360만원에서 560만원 사이로 나타났습니다. 이 평수로 독점계약을 체결한 약국의 분양가는 8억3900만원입니다.

2층 전용면적 20평짜리 점포는 보증금 5000만원에 월 임대료는 230~260만원 수준으로 조사 됐습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

기자가 둘러 본 결과, 장기지구는 김포한강신도시 중에서 어느 정도 기반이 잡힌 지역으로 평가 됐습니다. 약국과 병의원 분양과 임대는 여전히 진행 중인데요.

분양업체가 밝힌 평당 분양가는 1층 기준으로 3400만원에서 3700만원 정도 입니다. 2층은 평당 1000만원에서 1300만원 수준이었습니다.

중심 상권에 위치한 점포가 나왔는데요. 1층 전용면적 7평짜리 점포가 보증금 6000만원에 월 임대료 150만원입니다.

현장을 살펴보니 대부분 중심 상가 1층 약국자리는 분양이 끝난 상태로 대부분 층약국 분양과 임대가 진행 중이었습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음 이 시간에도 수도권 2기 신도시를 중심으로 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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