신도시 근린상가내 약국, '先분양' 주의보

• 업체 공사중단땐 투자금 날려...약국 잇단 피해 발생

신규 근린상가에 약국을 개설하기 위해 먼저 분양을 받을 때, 시행 시공업체의 견실함을 철저히 따지는 것이 중요 포인트로 부각되고 있다.

19일 경기도의 L약사에 따르면 5개월 전 약국 이전을 위해 화성시 태안 신도시 병점역 인근 신규 아파트 단지 내 상가분양을 받았지만 최근 시공사 부실로 부도가 나 투자금을 받지 못할 상황에 처했다.

약사들의 이같은 사례는 인천 마전택지개발지구 인접지역과 고양 행신역 역세권 지역에서도 다수 발생하고 있다.

L약사는 "신도시 떠오르는 입지로 소개받아 분양을 받았는데 내 잘못도 아니고 시공사 부실로 투자금을 손해봐야 하는 처지에 놓였다"고 토로했다.

병점 인근에서 부동산을 경영하는 K씨는 "근린상가 내 약국들의 경우 상권 개발비나 별도의 홍보비 등 추가비용이 들지 않아 인기가 많다"며 "그러나 일부 시행사들이 자금력 부족이나 부도 등으로 투자자들의 불이익이 늘고 있다"고 지적했다.

이어 "L약사와 같이 근린상가내 약국터를 분양받을 때 시행 시공사가 얼나마 견실한지 확인하지 않으면 불이익은 고스란히 해당 약사에게 돌아간다. 신도시 지역일수록 상가 투자여부를 꼼꼼히 따져야 한다"고 덧붙였다.

부동산 컨설턴트들은 이에 근린상가내 약국지를 고려할 때 해당 건물골격이 올라가 윤곽이 드러나고 골조공사가 완료된 상태에서 분양받는 것이 안전하다고 조언했다.

아울러 타 분양자들과 함께 시공 시행사의 정보를 공유, 부도나 고의적인 투자금 악용에 대해 근본 대처할 것을 주문했다.

한편 최근 떠오르는 근린상가 수요지구로는 일산 장항동 마두역 주변, 화성시 태안 신도시 병점역 인근, 2005년 개통예정인 중앙선 구리역 인접상가, 토평ㆍ교문ㆍ수택지구, 남양주, 용인 동천택지개발지구, 고양 행신동 등이다.

이들 신도시 근린상가에서 약국과 같이 실생활과 밀접한 업종들은 경쟁약국 문제, 상권 다지기, 고객확보, 약국 홍보 등 부대비용이 일단 없기 때문에 인기가 갈수록 높아지고 있다.