"개국시 중소평형대 아파트 단지 유리"

• 상가114, 단지내·근린상가 투자시 유의사항 소개

아파트단지내 상가에 약국개설시 20~30평형대가 많은 아파트단지가 유리한 것으로 나타났다.

6일 부동산 전문사이트인 상가114(대표 윤병한, www.sangga114.co.kr)가 각 입지별로 상가 투자법을 안내해 관심을 모았다.

이 사이트에 따르면 대형평형대 아파트단지의 경우 외부에서 물건을 구입하는 경우가 많지만 20~30평형대가 많은 상가의 경우 구매패턴이 근거리 구매가 일반적이라는 것.

또 단지내 상가에 약국을 개설할 경우 세대당 0.2~0.5평 정도가 적정면적으로 가령 1,000세대일 경우 200~500평 이하가 적당하다고 밝혔다.

상가시장 동향과 관련, 저금리 상태가 지속되고 경기활성화 기대심리에 맞물려 은행이자 수익 이상을 보장받을 수 있다는 특장점으로 인해 최근 상가투자에 투자자들이 몰리고 있다고 이 사이트는 설명했다.

다음은 상가유형별 시장현황

◆ 단지내 상가 = 현재 상가유형중 가장 관심이 높은 것은 단연 단지내 상가다.

고정고객이 확보돼 있어 안정적인 수익을 얻을 수 있고 초보자도 쉽게 창업할 수 있을 뿐만 아니라 대부분 어느 정도 안전성이 검증된 건설사에서 짓기 때문에 안전하다는 장점도 있다.

이에 따라 분양이 개시되자마자 청약경쟁률이 수십대 1을 기록하는 등 투자열기가 갈수록 뜨거워지고 있다.

특히 지난달 말 경쟁입찰로 분양했던 동수원 월드 메르디앙 단지내 상가는 고가 낙찰이 속출했다.

지난달 29일 분양된 경기도 부천 상동의 신동아 아파트도 마찬가지였다. 점포는 5개에 불과했지만, 49명이 몰려 일부 점포는 낙찰 가격이 내정가의 3배가 넘는 평당 3,500만원까지 올랐다.

그러나 최근 단지내 상가 인기가 높아짐에 따라 분양방식도 '선착순분양'에서 최고 가격 응찰자를 낙찰자로 정하는 '일반경쟁입찰' 방식으로 바뀌고 있기 때문에 투자시 반드시 짚고 넘어갈 부분도 많다.

평균 수익률은 자체조사 결과 10~14% 정도였다

◆ 근린상가= 근린상가는 주변의 시세가 드러나 있어, 시세가 고정적이다. 특히 최근 입찰방식이 주류를 이루고 있는 단지내 상가에 비해 저렴하다는 것도 장점이다.

아파트 단지내 상가공급이 한정되어있어 분양 받기도 힘들뿐만 아니라 높은 입찰가로 수익성이 떨어진다고 판단한 일부 투자층은 물량도 풍부하고 업종구성도 다양하며 목이 좋은 대규모 택지 개발지구내 근린 상가쪽으로도 관심을 돌리고 있다.

이중 관심지역으로 꼽히고 있는 지역은 안산고잔지구, 부천상동지구. 의왕 내손, 고양일산 등으로 특히 이들 지역에 들어서는 근린상가는 대형화·전문화되는 추세다.

올해 입주할 예정인 부천 상동지구와 안산 고잔지구, 수원 매탄지구 등이 유망지로 꼽히고 있다.

평균 수익률은 위치와 주변여건에 따라 다소 다르지만 연 10~12%선이다. 약국은 1층이 유리하다.