전철 4개 환승 '황금노선'…유동인구 10위권

• [황금입지 보고서] 서울⑤ 왕십리역-한양대병원

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 서울 성동구 대표 상권 중 하나인 왕십리역 주변 입지를 알아 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

왕십리역 입지는 서울에서 유동인구가 풍부하고 지하철 노선이 4개나 겹치는 황금 노선을 갖춘 핵심 상권입니다.

▶리포팅

[상권 특징]

오늘 살펴볼 왕십리역 상권 범위는 왕십리역 사거리 주변과 한양대병원 주변 지역입니다.

최근 분당선 연결로 지하철 4개 노선의 환승체계를 갖췄고 왕십리역 민자역사 활성화로 끊임없이 유동인구를 유발하고 있는 지역입니다.

[업종 현황]

우선 왕십리역 사거리 반경 300미터 지역내 약국 수는 11곳 입니다.

이들 약국은 사거리 인근 주상복합빌딩 1층과 2층 이상에 위치해 있습니다. 유동인구가 많은 신당동 방향 대로변에는 매약 위주의 1층 약국이, 왕십리역 사거리 주변에는 메디컬빌딩과 주상복합 상가 층약국이 몰려 있는 게 특징입니다. 왕십리역 민자역사 안에도 1개 약국이 위치해 있습니다.

의료기관은 20여곳으로 집계됐습니다. 진료과목이 다른 다양한 의료기관이 산재해 있습니다. 피부과와 비뇨기과가 각각 3곳으로 가장 많습니다.

왕십리역에서 멀지 않은 한양대병원 인근 약국 수는 9곳입니다. 대부분 한양대병원 처방을 수용하고 있는 문전약국들입니다. 병원 후문에 7곳, 정문에 2개 약국이 자리잡고 있습니다.

[유동 인구]

왕십리역 사거리 유동인구를 살펴보면, 남성보다는 여성의 유동인구 비중이 높게 나타납니다. 남녀 모두 20~30대 유동인구가 많습니다. 또 주말보다는 주중의 유동인구 비중이 높았습니다.

상권의 활성화 정도를 볼 수 있는 유동인구 규모는 시간당 평균 2355명(소상공인진흥원 조사자료)으로 서울시 주요 상권 중 10위권 정도에 해당됩니다.

A급 지역으로 볼 수 있는 직매약국 앞 유동인구를 살펴보면 남녀 비율이 48대 52로 여성의 유동인구 비중이 더 높았습니다. 시간대별로 보면 주중에는 오후4시에서 5시 사이의 유동인구 비중이 압도적으로 높았으며 주말에는 오후 12시에서 1시 사이의 유동인구가 많았습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

왕십리역 사거리를 중심으로 반경 300미터 이내 지역의 대로변 지역이 활성화지역입니다. 그 이면 도로 쪽이 비활성화 지역으로 볼 수 있습니다.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 7700만 원, 월 임대료는 180만 원 수준으로 나타났습니다. 비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 4500만 원에 한 달 임대료가 110만 원 수준입니다.

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

기자가 둘러 본 결과, 왕십리역 임대 시세는 천차만별입니다.

현지 부동산에 따르면, 역 사거리 중심으로 신축 상가건물은 실평수 10평 기준으로 보증금 1억원에 월 300에서 400만원 사이의 임대료가 형성돼 있습니다. 비활성화 지역인 주택가 이면도로쪽은 보증금 1000만원에 월 50~70만원 정도의 세를 내는 것으로 나타났습니다.

약국의 개폐업 현황을 보면 왕십리역 사거리에 있었던 체인약국이 폐업한 상태였으며, 한양대병원 후문의 한 문전약국이 입주한 상가건물도 조만간 재건축이 이루어질 것으로 알려졌습니다.

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▶정웅종 / 진행

다음에는 서울 강남권 상권 중 하나인 사당역 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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