주거밀집지 형성…동네·클리닉약국 혼재

• [황금입지 보고서] 서울④ 사가정역-면목시장입구

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▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 서울 중랑구 대표 상권 중 하나인 사가정역 주변 입지를 알아 보겠습니다.

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▶정웅종 / 진행

사가정역 입지는 서민 주거 밀집지역으로 7호선 지하철 개통 후 중랑구청의 개발계획에 의해 형성됐다는 특징을 갖습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

오늘 살펴볼 사가정역 상권 범위는 지하철 7호선 사가정역에서 면목시장 입구 사거리까지 입니다.

개발이 진행 중인 노후 주택과 아파트가 혼재돼 있고 전통시장과 지하철 개통에 힘입어 중랑구 지역의 대표 상권을 형성하고 있습니다.

[업종 현황]

사가정역 주변 반경 300미터 지역내 약국 수는 20여곳이 넘습니다.

사가정역과 면목시장쪽 클리닉빌딩에 몰려 있는 약국 수는 대략 10여곳입니다. 나머지 약국은 주택가에 위치한 동네약국의 형태를 띠고 잇습니다.

의료기관은 27곳으로 집계됐습니다. 한의원과 치과를 제외한 의원 수는 17곳입니다. 내과가 5곳으로 가장 많습니다. 다음으로 이비인후과 3곳 등 입니다.

과거 전통적인 저층 의료기관과 새로 지어진 클리닉빌딩이 혼재돼 있습니다.

[인구 분석]

이 지역의 거주인구를 살펴보면, 40대 인구가 가장 많고 그 중 60대 여성인구 비율이 높게 나타났습니다.

유동인구 현황을 보면 주말은 낮시간은 20대 여성이 밤시간에는 40대 여성이 많았습니다. 주중 낮 시간대에 40대 남성 비율이 높았습니다.

직업은 서비스 판매직과 기능직이 전체의 50%를 차지 했습니다. 주로 도소매업과 제조업 직종에 종사하는 것으로 나타났습니다.

[임대 시세]

임대 시세 현황을 살펴 보겠습니다.

사가정역 3번과 4번출구에 의료기관과 약국이 밀집해 있는데요. 역을 중심으로 면목시장 방향 도로쪽과 1번 출구쪽이 활성화된 지역입니다.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 7800만 원, 월 임대료는 180만 원 수준으로 나타났습니다. 비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 4400만 원에 한 달 임대료가 100만 원 수준입니다.

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

기자가 둘러 본 결과, 사가정역 상권은 구상권과 신상권이 혼재돼 있다는 느낌을 강하게 받았습니다.

특히 서민층 주거지역과 전통시장인 면목시장, 사가정시장 등이 혼재돼 있어 주중 유동인구가 많았습니다.

약국은 사가정역 사거리 신축한 클리닉빌딩 인근에 밀집해 있었습니다. 또 면목시장쪽 방향으로 4~5개 약국이 몰려 있습니다.

최근 노후화된 건물의 재건축으로 대형 약국 1곳이 이전 폐업했고 면목시장 내 매약 중심 약국 1곳도 폐업한 상태입니다. SWITCH

▶정웅종 / 진행

다음에는 강북권 상권인 성동구 왕십리역 주변 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

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