주상복합 층약국 활기…시장통 매약 중심

• [황금입지 보고서] 서울② 신천역-새마을시장

INTRO

▶정웅종 / 진행

안녕하십니까, 황금입지 보고서 정웅종 기잡니다.

앞으로 이 프로그램을 통해 약국, 의료기관의 알찬 부동산 정보를 전달해 드리겠습니다.

이번 시간에는 강남권 상권 중 하나인 송파 신천역 주변 입지를 알아 보겠습니다.

SWITCH

▶정웅종 / 진행

재건축 이후 주상복합단지 형성으로 풍부한 수요층이 형성된 신천역 주변이 주목 받고 있습니다.

▶리포팅

[상권 특징]

신천역 주변 입지. 2호선 신천역에서 새마을시장까지 반경 1km 지역.

오늘 살펴볼 상권 지역은 신천역 사거리에서 새마을시장으로 이어지는 대로변 일대입니다.

주상복합단지를 중심으로 대규모 주거단지가 형성되면서 과거 이상으로 활기를 띠고 있습니다.

신천역 4번출구를 시작으로 대로변을 따라 늘어선 메인 상권과 이면도로를 따라 형성된 시장과 먹자골목 상권으로 나눠 볼 수 있습니다.

[업종 현황]

소상공인진흥원에서 나온 자료를 보면, 이 구역의 약국 수는 7곳입니다. 최근 3년간 변화 추이를 보면 5곳까지 빠졌다가 8곳으로 늘어나기도 하는 등 약국 개설 폐업이 빈번했습니다.

의료기관은 98곳으로 집계됐습니다. 한의원과 치과를 제외한 의원 수는 53곳입니다. 내과가 9곳으로 가장 많습니다. 다음으로 산부인과 7곳, 안과 5곳, 소아과와 이비인후과가 각각 4곳 입니다.

피부과 의원은 과거 3년 7곳에서 현재 4곳으로 가장 많이 줄었습니다.

[인구 분석]

이 지역의 거주인구를 살펴보면, 30대 여성인구 비율이 높게 나타났습니다. 전업주부의 주 야간 이동이 빈번한 특징이 있습니다.

직업은 서비스 및 판매직이 25%에 달하고 주로 도소매업 직종에 종사하는 것으로 나타났습니다.

상권 배후 지역에는 잠실엘스, 트리지움 등 고가의 대규모 아파트단지가 형성돼 있습니다.

[임대 시세]

소상공인진흥원에서 분석한 임대시세 현황. 이 시세는 실제 임대상황 등 여러 조건에 따라 차이가 날 수 있음.

가장 관심 가는 부분이죠. 바로 임대 시세 현황인데요.

이 지역은 대로변 쪽이 활성화 지역, 그 이면 도로는 비활성화 지역으로 나눌 수 있는데요. 비활성화 지역이라도 전통시장과 유흥시설이 혼재돼 유동인구가 많습니다.

활성화 지역의 10평 기준 1층 보증금은 8000만 원, 월 임대료는 190만 원 수준으로 나타났습니다. 비활성화 지역은 10평 기준에 1층이 보증금 4700만 원에 한 달 임대료가 110만 원 수준입니다.

점포 평균 임대시세는 점포중계 포털회사의 중개 테이터를 기반으로 한 것으로 실제 임대상황에 따라 달라질 수 있습니다.

▶정웅종 / 진행

[현장 분석]

이 지역의 약국 특징은 새마을시장으로 연결되는 메인 상권에는 1층 약국이 같은 건물에 1~2개 의료기관과 결합된 상태가 많았습니다.

사거리를 기준으로 대각선과 맞은편 아파트 상가쪽으로는 지하층과 지상 층약국이 형성돼 있습니다.

전통적인 상권쪽 약국은 매약 비중이 높고 주상복합 상가 층약국은 처방전 의존도가 높았습니다.

의료기관은 폭 넓게 형성돼 있습니다. 아파트 단지가 인근해 있어 내과가 많다는 게 특징입니다. 주상복합 상가에는 의료기관 분양이 여전히 진행 중입니다.

신천역에서 새마을시장 도로변 약국의 실제 임대료를 조사해 봤습니다. 20평 기준으로 보증금 1억원에 월 400애서 500만 원 선입니다.

SWITCH

▶정웅종 / 진행

다음에는 노원역 주변 입지를 분석해 드리겠습니다.

시청해 주셔서 감사합니다.

ENDING