"내년 상가시장, 실제 거래량 급증 어려워"

• 상가정보연구소, SWOT중심으로 상가시장 예측

내년 상가시장은 수요층의 진동 모드가 탄력적이지 않아 실제 거래량의 급증은 기대하기 어려울 것으로 전망된다.

또한 긍정적요소와 불안요소의 혼재 흐름이 내년 시장을 지배할것이란 예상이다.

상가정보업체 상가정보연구소가 분석한 SWOT요소 중심으로 2011년 상가시장을 미리 내다봤다.

먼저 내년 상가시장내 활기를 불어넣을 강점으로는 새로운 인기지역 상품의 수혈이다.

가장 이슈로 꼽히는 것은 광교신도시 상가시장의 본격적인 개방이다. 광교 신도시는 신분당선 연장구간 중심의 역세권 개발과 대형 프로젝트와 연계된 상권 발달이 예상돼 판교신도시와 사뭇 다른 입지로 각광이 예상된다.

이밖에 여전히 호재거리가 풍부한 판교신도시와 더불어 전통적으로 인기가 높은 LH상가의 공급도 평년 수준을 유지하며 시장분위기 견인에 유관한 활달 요소로 관측된다.

또 여전히 어디로 튈지 모르는 토지보상금등 풍부한 시중자금의 유입 가능성과 선임대 상가나 미분양 할인상가, 경매, 급매물등도 시장 한축을 활성시킬 기회요소로 분석됐다.

그러나 지역을 가리지 않는 상가 분양가의 고공비행은 소비층의 냉정한 평가로 뒤따를 예정이라 비교적 순탄한 행보만은 쉽지 않을 것으로 보인다.

인기, 비인기 지역에 대한 선호도 차이도 지역별, 상품별 양극화로 이어지면서 시장활성에 역행하는 약점일 공산이 크다.

더불어 내수 불안과 수익보전에 위협이 되는 금리인상, 상가개발 관련 PF사업 지원에 대한 금융권의 수동적 움직임, 투자자와 이해관계가 깊은 창업수요의 지역적 감소 및 답보등은 위협적 요소로 공존할 전망이다.

상가정보연구소 박대원 소장은 "상가시장도 정보유통이 비교적 용이해지면서 시장 주도권이 공급자에서 수요자로 옮겨가는 변화기를 겪고 있다"며 "특히 많은 투자자들은 고가 상가에 대한 경계심이 높아지면서 소액 투자처 발굴과 안전한 투자처 확보 의지가 농후해지고 있어 내년은 상가 공급시장의 현실적인 대응도 기대되는 한해"라고 분석했다.