"2억원이 컨설팅 비용?"…못 믿을 약국 분양가

• 병의원유치·시설지원비 등 포함된 가격...10% 이상 거품 덕지덕지

[집중취재] 약국 분양가격 거품 얼마나

경기도 김포의 한 택지개발지구 현장. 약국과 의료기관 유치를 내세운 상가 분양 현수막을 쉽게 찾아볼 수 있습니다.

상가분양 업체마다 최적의 약국 입지라는 점을 강조합니다.

[녹취 : J상가 분양업체 관계자]

"병원 들어갈 자리가 저희쪽 밖에(없어서) 많이들 저희 건물을 보시니까. 다른 상가건물은 병원이 들어가기 힘들어요"

업체가 건네준 분양 면적과 가격표를 살펴 봤습니다. 그런데 이상한 점이 발견 됐습니다.

의료기관 입점이 단 한 곳도 확정되지도 않았는데 약국이 들어설 점포의 평당 분양가가 다른 점포에 비해 비쌌습니다.

분양면적 21.4평 약국의 평당 분양가는 2600만원. 같은 건물 1층 다른 점포는 평당 300~400만원이 싼 2200~2300만원대 입니다.

업체가 제시한 약국 총분양가격 5억5640만원. 이를 믿을 수 있을까? 업체 관계자는 가격조정 가능성을 넌지시 흘립니다.

[녹취 : J상가 분양업체 관계자]

"저희가 약사님한테 그렇게까지 컨설팅 비용을 요구하지는 않아요. 아무래도 (가격조정)여유는 있을 거예요"

뻥튀기 분양가도 문제지만 더 심각한 것은 상가분양 업체가 컨설팅 명목으로 상당한 비용을 약사에게 전가시킨다는 것입니다.

김포도시철도 역세권의 한 상가분양 업체는 분양가격에 컨설팅 비용이 포함돼 있다고 노골적으로 말합니다.

이 상가 1층 약국의 평당 분양가는 3000만원. 이 중 평당 200만원은 의료기관 유치에 쓰인다는 컨설팅 비용입니다.

[전화 녹취 : S상가 분양업체 관계자]

"지금 1층 약국 평당 3천 잡아놨어요. 저희가 병과(진료과목별 의료기관)를 맞춰야 할 부담도 있어요. 병과가 들어오면 그분들이 인테리어 비용 등 지원해달라 이런 문제 생기지 않습니까?"

기자 : (컨설팅 비용이 (분양가에)포함된 가격이네요?)

"일부 조금 들어가 있는거죠. (컨설팅 비용이)평당 200(만원씩)밖에 안되잖아요."

다른 택지개발지구 상황은 어떨까? 취재팀이 신도시 개발이 한창인 경기도 수원의 한 상가분양 업체를 찾았습니다.

업체측에서 건네준 임대 및 분양계획 자료입니다. 1층 평면도를 살펴보면 104호 점포를 약국 독점으로 적어놨습니다. 27.5평짜리 약국의 평당 분양가는 3800만원으로 총 분양가격이 10억원이 넘습니다.

약국과 같은 평수와 똑같은 조건인 옆 점포의 평당 분양가는 2800만원. 약국과 비교해 평당 1000만원이나 차이가 생깁니다.

약국과 옆 일반 점포의 총분양가격 차이는 2억2000만원이 넘습니다. 이 가격 차이의 정체는 뭘까?

궁금증은 업체 관계자의 설명으로 쉽게 풀렸습니다.

[녹취 : P상가 분양업체 관계자]

"약국이 들어와서 (의료기관)보조를 해준다고 하면 좋지만 쉽지 않다고요. 저희가 미리 돈을 받아가지고 병원을 유치하는데 오버해서 받는 거예요. 그러니까 (분양가격이)비싸죠. 다른 곳(점포)에 비해서는."

업체 관계자는 약국이 의료기관을 엮어 오면 옆 점포 가격과 동일하게 맞춰줄 수 있다고 말합니다.

[녹취 : P상가 분양업체 관계자]

"병원 입주와 관계없이 약국이 병원을 유치하겠다고 한다면 일반 분양가로 드릴 수 있어요. (일반 점포와)똑같은 분양가로."

상가분양 업계가 의료기관 유치 컨설팅, 임대료 보조, 인테리어비 지원 명목으로 약국 분양가를 부풀려 온 것은 오랜 관행입니다.

관행이 오래 될수록 약국 분양시장에 대한 신뢰는 점점 떨어지고 있습니다.

데일리팜뉴스 정웅종입니다.